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文显堂:房产调控面临“稀缺性”与“抗药性”双重困境

编辑:曲美木二网 时间:2019-10-09 10:44:13 阅读: 3119

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第15期)

首先,调控政策强化了房产的“稀缺性”。历次房产调控都离不开“限购”二字。而在商业活动中,一般有两种情况会出现限购:一种是商家面临产品滞销,库存增加,便反其道而行之,采取限购策略,造成稀缺假象,刺激人们的购买欲望。另一种则是对一些稀缺性的生活必需品实施限购,确保人人都买得起、买得到。前者是心理性稀缺,后者是客观性稀缺。

新一轮调控风暴,让房产再一次成为社会关注的焦点。

其次,二手房对调控政策的“抗药性”越来越强。多数二手房都在市区,所处位置优越,所谓的天价学区房正是位置决定市场价值的体现。另一方面,二手房不像开发商靠银行贷款垒起来的一手房那样时间成本巨大,对于二手房的房主而言,达不到心理价位便不会轻易出售。正是由于二手房具有这两大特征,便容易形成“众人捂盘”的现象,有时候销量跌了,但价格依然坚挺,从而让二手房具有了对调控政策的“抗药性”。

回到连队,我向指导员道出了疑惑。“规定是规定,如果官兵损坏了设备或是破坏了环境卫生,最后被通报,那就得不偿失了。”指导员在回答中还隐约透露,机关似乎并不支持基层官兵使用5D影院。

2月27日,瓦基弗银行队球员朱婷(上)在比赛中扣球。

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作为一家目前营收过千亿、员工近两万人的公司,小米这次调整的目的显而易见。雷军曾表示,小米的愿景是让每个人都能享受科技带来的美好生活,未来会成为营收万亿的公司,为此小米需要十万员工。

来源:央视网

2016年12月份,青海省消协依据《消费者权益保护法》,对西宁市各五金土产店、北山家具灯具市场及小商品市场节能灯开展了比较试验,样品涉及“佛山”、“三雄极光”、“亚明”、“美的”等27家企业生产的50种规格型号的产品,并依据GB/T17263-2013《普通照明用自镇流荧光灯性能要求》和GB/16844-2008《普通照明用自镇流灯的安全要求》标准,委托青海省质监局产品质量监督检验所,对节能灯的标志、灯的外形尺寸、常温启动时间、低温启动时间、上升时间、灯功率、功率因数、光效、光通量、电源电流谐波含量、机械强度共11项内容,进行了检测。

北京于3月26日晚出台了史上最严商办房产调控政策,新政执行3天时间里,商办房产成交就由此前一周2333套销量,跌至仅成交3套。

标准

本来旨在抑制房价上涨的调控政策,怎么变成一种强有力的利多消息?房地产市场为何会出现与调控目标背道而驰的局面?整个社会都在为之困惑。

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一是要在解决客观性稀缺的同时,更要化解心理性稀缺的顽症,不能简单打压房价。否则,在心理性稀缺的作用下,会导致调控失效。二是要解决对调控政策的“抗药性”顽症,尽量多出新“药”,不能反复吃一种“药”。如果仅靠加大剂量来克服“抗药性”,便会出现不良后果。

面对房产的“稀缺性”和“抗药性”并存的状况,创新调控政策已势在必行。

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“涉及人力资源服务的事项,在园区均可‘一站式’办结。”中国成都人力资源服务产业园相关负责人表示,园区综合配套按照“国际化理念、高站位布局”打造,规划有产业承载区域、公共服务区、行业展示区、功能配套区等主要功能区。其中,产业承载区域面积达3.8万平方米,入驻专业人力资源服务企业和人力资源服务机构,形成产业聚集效应,通过集聚一批人力资源服务知名品牌企业和新兴企业,整合上中下游资源,形成人力资源全产业链,提供咨询、招聘、测评、培训、管理等全方位“一站式”人力资源解决方案,促进人力资源服务城市未来、服务区域发展。

在承办那起投毒案过程中,她所在的专案组对当事人林森浩电脑中的上网记录逐条查看,并按照时间进行梳理。对于监控画面,她更是花了近两周时间与几位同事一起查看并截屏整理。

房产限购政策产生的效应似乎二者皆有。尽管调控政策还有“加码”,但不仅没有让房价应声下降,反而加重了房产的稀缺性。例如,我国的一线城市聚集着诸多优势资源,吸引着众多有资金能力的人涌入,因此这些地方商品住宅房的购买力相对持久,导致稀缺性也越来越强。另外,虽然调控政策的目标是要抑制房价过快上涨,但却给人以“房屋供不应求”的心理暗示,致使投资者心理都形成了这样的定式,即每一次房价停止上涨,甚至小幅下跌,都是为下一波房价继续暴涨做准备,所以不可“错失良机”。

其实,当我们换一个角度去分析,便会一目了然。

但如此冷清的市场丝毫没有降低开发商的拿地热情。3月30日,北京出让朝阳区金盏乡的一块商办地块,经过33轮竞拍,最终以22.5亿元被拍出。不仅如此,全国土地市场的热度也同样很高,成交楼面均价呈上行态势。

文|中国社会心理学会会员,中国企业十大新闻发言人;曾任国企董事长、股权投资协会副会长文显堂

1、中国政府网:7月2日,新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议。会议认为,当前我国经济正向高质量发展迈进,市场主体韧性强,国内巨大规模市场的回旋空间广阔,完全具备打赢重大风险攻坚战和应对外部风险的诸多有利条件,下一步各项工作都将按既定方案有序推进。

2004年底,邓洁转赴市科协,3年后升为正处级的党组书记。2011年年中,她开始担任市委副秘书长,并兼任接待办主任,直至2016年底提前退休。彼时,她48岁。

男女三人篮球26日将产生两块金牌,中国男女队将向最高领奖台发起冲击。目前中国男女队均以小组赛全胜战绩晋级了四分之一决赛。其中以WCBA班底组成的女队夺金希望很大,女队主教练许佳敏表示,夺得金牌是球队本次亚运会的目标,不过每个对手都不能轻视,比赛还要一场一场地打。此外,五人篮球方面,中国女篮也将在26日的四分之一决赛中亮相,对阵东道主印度尼西亚队。

新华社北京5月11日电中央军民融合发展委员会办公室于5月10日会同国家标准委、国防科工局、军委装备发展部,在京组织召开推进标准化军民融合工作专题座谈会。发展改革委、教育部、科技技术部、工业和信息化部、财政部、住房城乡建设部、交通运输部、中科院、中国工程院、知识产权局、全国工商联、军委联合参谋部、军委政治工作部、军委后勤保障部、军委训练管理部、军委国防动员部、军委科技委、军委战略规划办、军委改革办等军地部门有关负责同志,以及航空工业301所、中国国际工程咨询公司有关专家参加。中央军民融合发展委员会办公室常务副主任金壮龙同志主持会议。

今天凌晨,西班牙葡萄牙“两牙相磕”,两牙都够硬!打出了3:3的比分,C罗再次闪耀球场。这平局的背后谁值得夸奖、谁又值得点赞?快来看李戈说球,听李戈怎么精彩点评!

姜女士向记者解释:跟对方父母沟通过,对方觉得没什么。这次被挠伤只是导火索,我到学校本来也只是找孩子理论,警告一下,但是看到对方心情还挺好,就一时激动就扬起了手。

截止到3月30日,全国50个热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元,同比上涨了59.6%。其中,拿地最多的20家大型房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿元,比2016年同期拿地最多的20家大型房企合计拿地总金额上涨了75%。

观察近期各地的房产调控政策,核心均为限购、限卖与加码,其目的都是抑制房价过快上涨。然而,房产调控政策却变成了重大利好,极大刺激了房地产企业拿地热情。

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